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Flipping inmobiliario

Diego PerezDiego Perez MegaForero ✭✭✭
Sabeis lo que es flipping inmobiliario?

Lo he leido esta mañana y he flipado. Al parecer lo de la burbuja inmobiliaria puede que se convierta en realidad y acabe explotando en las manos a más de uno.
Mis consumos en el Spritmonitor

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Comentarios

  • Me lo contaron hace poco.


    Se calculaba que si subian los tipos de interes no se que porcentaje, varias miles de familias no iba a poder hacer frente a la hipoteca, un porcentaje muy alto de la segunda vivienda.
  • GT4EVERGT4EVER MegaForero ✭✭✭✭✭
    Hace unos 3 años (ahora supongo que más todavía) leí que con que sólo subieran un punto los tipos de interés más de 20.000 familias (tela marinera) se iban a la **** calle.

    Así de fácil.
    " El socialismo, es la filosofía del fracaso, el credo a la ignorancia, la predica a la envidia. Su virtud inherente es la distribución igualitaria de la miseria ". (Winston Churchill).
    "Los fascistas del futuro se llamarán a sí mismos antifascistas." (Winston Churchill).
    El único diálogo con ETA que cabe es que el verdugo le diga al reo "tranquilo,que con el garrote ni te enteras" (znk dixit).
    "El socialismo fracasa cuando se les acaba el dinero.... de los demás" (Margaret Thatcher).

  • GT4EVER escribió :
    Hace unos 3 años (ahora supongo que más todavía) leí que con que sólo subieran un punto los tipos de interés más de 20.000 familias (tela marinera) se iban a la **** calle.

    Así de fácil.
    Por conziguiente, como dice Felipe, esos pisos se embargarian y saldrian a la subasta por el valor del importe de la deuda pudiendo ser recomprados por el deudor ampliando la hipoteca a 40 años.

    uséase, bajarian de price
  • GIANTitoGIANTito MegaForero
    Para los que no tenemos piso esto de q se encontraran pisitos mas baratos mal no nos vendría... porque yo alucino con los precios de los pisos.
    image nothing to say...
  • OchoimedioOchoimedio MegaForero ✭✭✭
    Yo no creo que el precio de los pisos baje de esa manera tan brutal que predicen algunos, los bancos se irían a tomar por culo y se hundiría la economía del pais.

    Hace años que se dice lo mismo y siguen subiendo.
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  • astra18astra18 Forero Senior ✭✭
    Ochoimedio escribió :
    Yo no creo que el precio de los pisos baje de esa manera tan brutal que predicen algunos, los bancos se irían a tomar por culo y se hundiría la economía del pais.

    Hace años que se dice lo mismo y siguen subiendo.
    Totalmente de acuerdo. Hace ya unos años que entro en los foros de idealista.com (desde el 2001) y desde ese año la idea de la burbuja inmobiliaria se repite sin cesar. Hay algunos convencidos de que los pisos van a bajar exactamente un 55%, y hasta tienen una pagina web que lo "explica".
    La realidad es que ahora los pisos tardan mas en venderse y que las subidas brutales (17% al año) que hemos vivido en estos tiempos recientes, van a ser menos bruscas. Pero de ahí a "bajar".... Para muchos de ese foro, en cuanto un piso mantiene su precio un tiempo, ya está "bajando", porque su valor no se va actualizando con el IPC.
    Lo cierto es que no he visto a nadie en ese foro que haya dicho "La burbuja ha estallado! ¡¡¡ He comprado un piso en Madrid o Barcelona de 90 metros por 150.000 Euros!!!"
    Ni por 150.000 ni por 250.000....
    dancingmazinger1zr.gif
  • Percy Bartholomew IIIPercy Bartholomew III Forero Master ✭✭✭✭
    En todo caso dejarán de subir, se estabilizarán los precios, pero dudo que bajen...y tal....

    Otra cosa es si suben los tipos de interés de las hipotecas de manera fuerte........y tal....entonces se puede armar ****, porque muchíiiiiisimas familias utilizan un alto porcentaje de sus ingresos en el pago de la hipoteca, entonce lo que mennos importaría es que bajara la vivienda, sino la cantidad de gente que se quedaría en la calle y encima endeudada, porque ni ese piso cubriría la hipoteca...osea.....la reostia...y tal....
    .
    .





    dekara6hg7.gifpresoel4.jpg In The Virtual Jail......y tal..
  • astra18astra18 Forero Senior ✭✭
    En todo caso dejarán de subir, se estabilizarán los precios, pero dudo que bajen...y tal....

    Otra cosa es si suben los tipos de interés de las hipotecas de manera fuerte........y tal....entonces se puede armar ****, porque muchíiiiiisimas familias utilizan un alto porcentaje de sus ingresos en el pago de la hipoteca, entonce lo que mennos importaría es que bajara la vivienda, sino la cantidad de gente que se quedaría en la calle y encima endeudada, porque ni ese piso cubriría la hipoteca...osea.....la reostia...y tal....
    En ese caso, ya se inventarían los bancos fórmulas para que la gente pudiera pagar (hipotecas a 50 años, hereditarias, etc). Los bancos no quieren pisos vacíos, sino pasta....
    dancingmazinger1zr.gif
  • Percy Bartholomew IIIPercy Bartholomew III Forero Master ✭✭✭✭
    astra18 escribió :
    En ese caso, ya se inventarían los bancos fórmulas para que la gente pudiera pagar (hipotecas a 50 años, hereditarias, etc). Los bancos no quieren pisos vacíos, sino pasta....

    Ya, pero la gente no podría si quiera refinanciar esas hipotecas...y tal...a no ser que se hiciera como en algunos paises, que las hipotecas se heredan, pasan de padres a hijos..y tal...con todo lo que ello conlleva...
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    dekara6hg7.gifpresoel4.jpg In The Virtual Jail......y tal..
  • AxxisAxxis MegaForero ✭✭✭✭✭
    Ya es lo que me faltaba por oir...hipotecas heredadas...gracias a dios yo ya tengo mi piso con hipoteca a 20 años y no creo que a mi hijo le deje ninguna carga.


    De todas maneras no pensais que algo se está haciendo mal??? a la gente de mi edad (28) nuestros padres nos dejaran 1 ó 2 pisos y nosotros a nuestros hijos nuestra hipoteca


    Un saludo
  • Percy Bartholomew IIIPercy Bartholomew III Forero Master ✭✭✭✭
    Axxis escribió :
    De todas maneras no pensais que algo se está haciendo mal??? a la gente de mi edad (28) nuestros padres nos dejaran 1 ó 2 pisos y nosotros a nuestros hijos nuestra hipoteca


    Un saludo

    Efectivamente...y eso que en teoría a nuestros padres le tocó vivir una época jodida...y tal....
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    dekara6hg7.gifpresoel4.jpg In The Virtual Jail......y tal..
  • DPEDPE Forero Senior ✭✭✭
    Ochoimedio escribió :
    Yo no creo que el precio de los pisos baje de esa manera tan brutal que predicen algunos, los bancos se irían a tomar por culo y se hundiría la economía del pais.

    Hace años que se dice lo mismo y siguen subiendo.
    Exacto. Los precios en España nunca han bajado. Todo esto es cíclico, con etapas de subidas fuertes, que se van estancando paulatinamente hasta la llegada de otra fuerte subida. Ya hace años que se lleva diciendo que los precios iban a bajar y no hacen mas que subir. Si es cierto que en otros países ha bajado la vivienda en alguna ocasión, pero aquí en España, me temo que no.
  • AxxisAxxis MegaForero ✭✭✭✭✭
    Efectivamente...y eso que en teoría a nuestros padres le tocó vivir una época jodida...y tal....
    Pues creo que la sacaron adelante bastante mejor que nosotros
  • GT4EVERGT4EVER MegaForero ✭✭✭✭✭
    A lo mejor porque no se gastaban el dinero en estar todo el día haciendo el **** por internet jeje, o los móviles, o los coches, o las cenas, o las guarderías, etc...

    Si yo viviera como vivieron mis padres ahora mismo era multimillonario. Sniff.

    Claro, que me quiten lo bailao.
    " El socialismo, es la filosofía del fracaso, el credo a la ignorancia, la predica a la envidia. Su virtud inherente es la distribución igualitaria de la miseria ". (Winston Churchill).
    "Los fascistas del futuro se llamarán a sí mismos antifascistas." (Winston Churchill).
    El único diálogo con ETA que cabe es que el verdugo le diga al reo "tranquilo,que con el garrote ni te enteras" (znk dixit).
    "El socialismo fracasa cuando se les acaba el dinero.... de los demás" (Margaret Thatcher).

  • DPEDPE Forero Senior ✭✭✭
    GT4EVER escribió :
    Claro, que me quiten lo bailao.
    Y si no, que se lo digan al gato, je je je. Está gracioso el baile del gatito
  • asapasap Forero Senior ✭✭✭
    Lo que yo crea o deje de creer carece de valor, pero dejo mi opinión porque como a todo dios me afecta directamente.

    Creo que los pisos seguirán subiendo si la gente cree que van a seguir subiendo, y que bajarán cuando la mayoría de la gente crea que van a bajar, es así de simple. Y ese momento como se dice por ahí puede ser cuando suban las hipotecas.

    La existencia de una burbuja inmobiliaria es algo que ya hasta los mismos bancos reconocenabiertamente, pero segun ellos "no va a explotar" jejeje a ellos les interesa que le gente se entrampe, no van a decir lo contrario. Pero la burbuja inmobiliaria como todas las burbujas acabará explotando, y tardará más en explotar de lo que se espera, pero cuando lo haga lo hará con más virulencia de la que se esperaba.

    Tened en cuenta que jamás ha estado tan sobrevalorada la vivienda porque nunca se ha destinado una parte tan grande de los ingresos de las familias a ella y eso no es sostenible. Mis padres pagaron su piso con el dinero en la mano y un solo sueldo, hoy por mucho que ahorres creo que eso no lo puede hacer ningun asalariado de ninguna categoría profesional y muy muy pocos empresarios.

    El hecho de que la vivienda no haya bajado nunca en España, a parte de no ser cierto (tras el 1992 hubo estancamiento e incluso bajadas) no significa absolutamente nada, porque puede pasar exactamente igual que en Australia o Inglaterra en cualquier momento (bajadas de 15% en un año). Que algo no haya pasado antes no implica que no pueda pasar.

    Y lo más gracioso es que aunque bajaran un 30% o más las constructoras, los bancos, los propietarios de terrenos salvo excepcionesno se hundirían, solo ganarían menos dinero. Y a parte de los especuladores, los principales culpables de todo son los ayuntamientos.
  • Diego PerezDiego Perez MegaForero ✭✭✭
    uno de los problemas, aparte de encarecer el acceso a los jovenes, es que mucha gente está invirtiendo su dinero en ladrillos, en lugar de bolsa, crear empresas, etc...con lo cual, la industria de nuestro país se está convirtiendo en constructora más que otra cosa, aparte del turismo y sector servicios.

    Esto está suponiendo unos costes medioambientales brutales, que vamos a tardar poco en ver, pero por ejemplo en Asturias hay una presión increíble por parte de inmobiliarias especuladoras, que se están hinchando a edificar para gente que invierte dinero en ellos y los tiene sin habitar...de momento, las primeras consecuencias es la aniquilacion del paisaje rural, y la nula creación de servicios añadidos, simplemente construir por construir...

    A mi me da pena, que se carguen así el entorno ejemplar que ha tenido Asturias, menos mal que hay unas cuantas asociaciones vecinales que se están echando a la calle a reivindicar sus derechos y a exigir sus obligaciones a los alcaldes y responsables de tamaño dislate.
    Mis consumos en el Spritmonitor

    308 SW 1.2 EAT-8 GT-Line 953567.png
  • LunaNegraLunaNegra Forero Senior ✭✭✭
    Yo trabajo en una inmobiliaria y la verdad q no creo q bajen los precios, q mas quisieramos nosotros q comemos de esto. Esto petara tarde o temprano.
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  • jcampcodjcampcod Forero Master ✭✭✭✭
    Hola,

    primero comentar que los bancos no se van al garete. Se cubren muy bien las espaldas.

    Yo no creo que los precios bajen en picado sino que bajaré el rendimiento que algunas personas sacan de comprar un piso y venderlo.

    Me refiero a que si una persona compra un piso por 300000€ y al cabo de unos meses lo vende por ejemplo por 380000€, llegará al punto que esa persona no sacará 80000€ sino que a los mejor sacará 30000€.

    También, y es mi opinión personal, hay otros factores más determinantes.

    Alemania y Francia están en crisis, sobretodo la primera. Si estas dos economias tan importantes en la economia europea reflotan su país, el banco central europeo empezará a subir los tipos de interés.

    Recordemos que los bancos centrales, bajan los tipos de interés cuando las economías van mal, para así, intentar aumentar las inversiones en el país. Cuando ya se ha conseguido, los tipos de interés vuelven a subir.

    El EURIBOR está muy bajo, en mi opinión, porque Alemania y Francia están muy mal. Nosotros, hemos salido beneficiados con esto. La economía española ha reflotado (hasta cierto punto).

    Esperomos, que las economias alemanas y francesas tarden en recuperar su estado normal algún tiempo más porque cuando estén bien, podemos empezar a buscar soluciones urgentemente.

    Los tipos de interés subirán. ¿Cuando? Cuando la economia europea reflote.

    Saludos
    18/02/2008: Osteotomia vertical de rótula.
    05/09/2008: Reinserción del vasto externo.
    Mayo y Junio de 2008; Julio y Agosto de 2009;
    Enero y Febrero de 2010: 9 infiltraciones de factores del crecimiento.
    ¿Ayer? No tiene solución
    ¿mañana? Van hacer todo lo posible. 11 de Mayo de 2011. Los **** por corbata, los dedos cruzados y todo el deseo de recuperar mi vida.
    ¿pasado mañana? ¿?
    Si te dicen de operar, sé contundente: NO. Primero el tratamiento conservador.¿tu cuerpo lo aceptará? El mío no.
  • LunaNegraLunaNegra Forero Senior ✭✭✭
    Eso es verdad, los propietarios de un piso q compraron hace por ejemplo 4 años y les costo 15 o 16 millones, ahora los estan vendiendo por 55 millones minimo, asi vamos.
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