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El precio de la vivienda...

drangeldrangel Banned ✭✭✭✭
Fuente: Morgan Stanley y financial times.
Solamente Japón, que en la década de 1990 ya sufrió su propia debacle inmobiliaria, ha visto reducirse los precios de las casas en la última década. España ha sido el tercer país con mayor aumento de la carestía, que casi ha triplicado las cifras, si bien la progresión de su renta per cápita y PIB no han sido ni parecidas. Según Dyrecto Consultores, construir una casa en España costaba en 2007 856 € por metro cuadrado, pero ese mismo año el precio de venta de una vivienda libre –no de protección oficial– era de 2.071 (también por m2), casi un 142% de margen de beneficio. Si esto no se llama avaricia... <img src="https://us.v-cdn.net/6030826/uploads/emojis/2.gif"/&gt;

Yo lo llamaría USURA, pero claro, la usura es delito y la avaricia, con rezar un padrenuestro y dos avemarías arreglado.
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Comentarios

  • Ferdinand928Ferdinand928 MegaForero ✭✭✭
    drangel escribió : »
    Fuente: Morgan Stanley y financial times.
    Solamente Japón, que en la década de 1990 ya sufrió su propia debacle inmobiliaria, ha visto reducirse los precios de las casas en la última década. España ha sido el tercer país con mayor aumento de la carestía, que casi ha triplicado las cifras, si bien la progresión de su renta per cápita y PIB no han sido ni parecidas. Según Dyrecto Consultores, construir una casa en España costaba en 2007 856 € por metro cuadrado, pero ese mismo año el precio de venta de una vivienda libre –no de protección oficial– era de 2.071 (también por m2), casi un 142% de margen de beneficio. Si esto no se llama avaricia... <img src="https://us.v-cdn.net/6030826/uploads/emojis/2.gif"/&gt;

    Mentira podrida.

    Yo estoy por ver una promoción con un margen de un 142%, y mira que he visto...
    1zl6emc.png
  • Brighton 64Brighton 64 Forero Senior ✭✭✭
    Verdad verdadera, y trabajo en una constructora (hasta mañana) y mi plaso es arquitecto.

    El que quiera tener la venda en los ojos, y no darse cuenta que las promotoras se han descojonado a nuestra **** cara, allá ellos...
    dev143.gifou2kja.gif

    [SIGPIC][/SIGPIC]

    Miembro nº 6 del club: "yo nomenterodená tampoco, como Rover75" sidra_1.gif
  • Ferdinand928Ferdinand928 MegaForero ✭✭✭
    Brighton 64 escribió : »
    Verdad verdadera, y trabajo en una constructora (hasta mañana) y mi plaso es arquitecto.

    El que quiera tener la venda en los ojos, y no darse cuenta que las promotoras se han descojonado a nuestra **** cara, allá ellos...

    ¿Qué es un plaso?

    O sea, que no trabajas en una constructora y no en una promotora. Vale. Y no se que tiene que ver un arquitecto en un plan de negocio de una promoción.
    Oldie escribió : »
    A mí me suena más que el beneficio sea un 400% si el solar se compró a buen precio.

    Parto del supuesto en que el solar se compra para construir, no se tiene desde hace un huevo, entonces si tienes razón.
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  • drangeldrangel Banned ✭✭✭✭
    Ferdinand928 escribió : »
    Mentira podrida.

    Yo estoy por ver una promoción con un margen de un 142%, y mira que he visto...

    Pues yo también las he visto, e incluso con más beneficios.

    Edito: En la que estoy ahora, cerca del 200%
  • Andres0Andres0 MegaForero ✭✭✭✭
    Recuerdo haber leído hace un par de años que en Tarragona el precio del m2 para la venta era de 3200€, incluso más en según que zonas...<img src="https://us.v-cdn.net/6030826/uploads/emojis/1.gif"/&gt;
  • Ferdinand928Ferdinand928 MegaForero ✭✭✭
    Vamos a ver.

    Han sido posibles plusvalías enormes en la compraventa de suelo o en promotoras con suelo en stock, comprado a buen precio hace tiempo, y, previo desarrollo, han conseguido urbanizar. El negocio evidentemente redondo.

    Pero esos han sidos los primeros solares en colocarse en el mercado. Luego se ha ido comprando, construyendo y vendiendo sobre la marca. Las compras se han hecho a precios elevadísimos, se ha pagado un huevo por la construcción, y se ha construido con elevados préstamos al promotor con una carga financiera muy imnportante. Ahí las plusvalías ya no han sido las mismas.

    Si es cierto que se ha ganado mucho dinero en los últimos años, pero la norma general en el mundo del la promoción es la de los tercios: un tercio suelo, un tercio construcción y un tercio beneficio. Aunque no es del todo así porque a ese supuesto beneficio hay que descontar costes financieros y de otras clases.
    1zl6emc.png
  • Ferdinand928Ferdinand928 MegaForero ✭✭✭
    drangel escribió : »
    Pues yo también las he visto, e incluso con más beneficios.

    Edito: En la que estoy ahora, cerca del 200%

    ¿Es mucho preguntar que puesto tienes en la empresa? <img src="https://us.v-cdn.net/6030826/uploads/emojis/5.gif"/&gt;
    1zl6emc.png
  • HomerHomer MegaForero ✭✭✭✭✭
    Pero cuando bajan?
    Miembro nº 3 de Opeleros de coches.net
    bde917d3b50464f44d8d921a3d6ac8fdo.jpg
    Taranco de Mena. Burgos
  • drangeldrangel Banned ✭✭✭✭
    Yo sólo soy encargado de obra. Pero me entero de todo.
  • Ferdinand928Ferdinand928 MegaForero ✭✭✭
    drangel escribió : »
    Yo sólo soy encargado de obra. Pero me entero de todo.

    Te aseguro que una información verdaderamente fiable solo la tienen en el departamento financiero, y dentro de éste no todos.
    1zl6emc.png
  • M_returnsM_returns MegaForero ✭✭✭✭✭
    Homer escribió : »
    Pero cuando bajan?



    Tranquilo, que si han bajado poco, el euribor hará que bajen de golpe.


    Ya lo tenemos en el 1,41.
    asian_girls_wow.gif
  • znkznk MegaForero ✭✭✭✭
    Ley de la oferta y la demanda y fin del post.

    He contado tantas veces que en 2003 me planté sin comprar una casa adosada por que me parecía un precio escandalosamente vergonzoso por lo alto que parezco al abuelo Cebolleta (que solo los mas viejos del lugar recordarán) con sus batallitas.
    Si todo el mundo hubiera hecho lo mismo que yo esas casas se hubieran vendido a un precio razonable denrto de los precios de entonces.
    Ahora que se jodan, sin mas.
    —¿Cómo va tu vida amorosa?
    —Como la CocaCola: primero normal, luego light y ahora zero.


    images?q=tbn:ANd9GcTDih6E2sfJIaG_uBnpyl-04FiFiv7RSMYM5pWCqPlOYRNVVkVbHg
  • drangeldrangel Banned ✭✭✭✭
    Ferdinand928 escribió : »
    Te aseguro que una información verdaderamente fiable solo la tienen en el departamento financiero, y dentro de éste no todos.

    Ya, y la información privilegiada sólo unos pocos.<img src="https://us.v-cdn.net/6030826/uploads/emojis/5.gif"/&gt;
  • HomerHomer MegaForero ✭✭✭✭✭
    znk escribió : »
    Ley de la oferta y la demanda y fin del post.

    He contado tantas veces que en 2003 me planté sin comprar una casa adosada por que me parecía un precio escandalosamente vergonzoso por lo alto que parezco al abuelo Cebolleta (que solo los mas viejos del lugar recordarán) con sus batallitas.
    Si todo el mundo hubiera hecho lo mismo que yo esas casas se hubieran vendido a un precio razonable denrto de los precios de entonces.
    Ahora que se jodan, sin mas.

    Y estaba lejos del techo...por la culpa de los "pobres embargados" nos han jodido pero bien a todos los demás
    Miembro nº 3 de Opeleros de coches.net
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    Taranco de Mena. Burgos
  • Ferdinand928Ferdinand928 MegaForero ✭✭✭
    drangel escribió : »
    Ya, y la información privilegiada sólo unos pocos.<img src="https://us.v-cdn.net/6030826/uploads/emojis/5.gif"/&gt;

    ¿Puedo saber qué privilegio supone que la dirección de una empresa maneje los resultados de su actividad?
    1zl6emc.png
  • drangeldrangel Banned ✭✭✭✭
    Información Privilegiada. Información a la que sólo tiene acceso determinadas personas dentro de una empresa u organización por la posición que ocupa en ella. Suele tratarse de información importante que puede aportar ventajas a sus conocedores.
  • Ferdinand928Ferdinand928 MegaForero ✭✭✭
    drangel escribió : »
    Información Privilegiada. Información a la que sólo tiene acceso determinadas personas dentro de una empresa u organización por la posición que ocupa en ella. Suele tratarse de información importante que puede aportar ventajas a sus conocedores.

    Ya es que me parto de risa ¿en serio crees de aplicación esa definición al caso que comento?

    Hombre, si, la ventaja es la posibilidad de gestionar correctamente la empresa, pero no supone una ventaja frente a la competencia o terceros más que por el mero conocimiento de la empresa que se gestiona.
    1zl6emc.png
  • Ferdinand928 escribió : »
    Vamos a ver.

    Han sido posibles plusvalías enormes en la compraventa de suelo o en promotoras con suelo en stock, comprado a buen precio hace tiempo, y, previo desarrollo, han conseguido urbanizar. El negocio evidentemente redondo.

    Pero esos han sidos los primeros solares en colocarse en el mercado. Luego se ha ido comprando, construyendo y vendiendo sobre la marca. Las compras se han hecho a precios elevadísimos, se ha pagado un huevo por la construcción, y se ha construido con elevados préstamos al promotor con una carga financiera muy imnportante. Ahí las plusvalías ya no han sido las mismas.

    Si es cierto que se ha ganado mucho dinero en los últimos años, pero la norma general en el mundo del la promoción es la de los tercios: un tercio suelo, un tercio construcción y un tercio beneficio. Aunque no es del todo así porque a ese supuesto beneficio hay que descontar costes financieros y de otras clases.

    ......... Vamos lo que se da en llamar "unas cosillas" de un amigo que trabaja en el ayuntamiento.

    Hasta luego.
  • Brighton 64Brighton 64 Forero Senior ✭✭✭
    Ferdinand928 escribió : »
    ¿Qué es un plaso?

    O sea, que no trabajas en una constructora y no en una promotora. Vale. Y no se que tiene que ver un arquitecto en un plan de negocio de una promoción.

    Un plaso es un hermano.

    Trabajo en una constructora, también promotora, algo sabré, no?

    Un arquitecto como mi hermano sabe lo que cuesta construir un **** edificio, y al precio al que se vende.

    Ya lo dije más veces, y lo repito las veces que haga falta:

    De un edificio de 5 alturas, con 3 viviendas por altura, es decir 15 viviendas, con que la promotora venda las 2 primeras alturas (6 pisos y normalmente los más baratos), ya tiene amortizada la construcción de todo el edificio.

    Desde fuera se puede opinar, sin duda, pero también se puede meter la pata.
    dev143.gifou2kja.gif

    [SIGPIC][/SIGPIC]

    Miembro nº 6 del club: "yo nomenterodená tampoco, como Rover75" sidra_1.gif
  • HomerHomer MegaForero ✭✭✭✭✭
    Brighton 64 escribió : »
    Un plaso es un hermano.

    Trabajo en una constructora, también promotora, algo sabré, no?

    Un arquitecto como mi hermano sabe lo que cuesta construir un **** edificio, y al precio al que se vende.

    Ya lo dije más veces, y lo repito las veces que haga falta:

    De un edificio de 5 alturas, con 3 viviendas por altura, es decir 15 viviendas, con que la promotora venda las 2 primeras alturas (6 pisos y normalmente los más baratos), ya tiene amortizada la construcción de todo el edificio.

    Desde fuera se puede opinar, sin duda, pero también se puede meter la pata.

    Esos datos que dices, cuadran mucho con el 124% que se comentaba al principio...
    Miembro nº 3 de Opeleros de coches.net
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    Taranco de Mena. Burgos

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